一楼自家的花园，想要做阳光房，物业不让盖，是合理的吗？

一楼自家的花园，想要做阳光房，物业不让盖，是合理的吗？

1、从小区整体形象方面。业主规约应该约定了全体业主共同遵守的维护小区整体形象外观不擅自改变的义务。物业是为全体为主服务的，保障广大业主的权益。一般遇到这种情况，业主自身肯定是不情愿的，但试想一下，如果物业不管，小区绿化破坏成自家小路了、屋面打孔装太阳能漏水了、墙面衣架空调外机各试各样随意安装，小区必然在短时间内加速折旧并贬值，最终伤害的可能还是全体业主。2、从产权方面。这是当前存在的较普遍问题，一般认为，一楼花园是归属一楼业主拥有，一楼小院的设施、围墙等损坏由业主负责，这样的话，理论上一楼属自家花园，可以自行改造。但是，产权一般是不计入一楼业主房屋建筑面积，这又说明，一楼小院归本单元全体业主共有，一楼业主仅有使用权。所以一楼小院的改造又需要楼上业主的同意。建议视小区整体情况而定，如果是第一家这样做可能难度较大，负责的物业一般是不让盖的，如果小区已经大范围这样了，那另说。