房租税收标准

房租税收标准

(一)出租用于居住的：房产税=租金收入4%；印花税=租金收入0.1%；个人所得税=租金收入1%；土地使用税=面积税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入3%；城建税与教育费附加=营业税10%。(二)出租用于经营的：房产税=租金收入12%；印花税=租金收入0.1%；个人所得税=租金收入1%；土地使用税=面积×税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入5%；城建税与教育费附加=营业税10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，xx元/平方米)；房产税按自有房产原值的70%1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。1、个人房租税如何计算我们假设房屋出租的价格是2000，按照《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，个人租房部分用途营业税减半。营业税：租金收入乘于税率除二，2000×1.5%=30元；城建税：营业税乘税率，应该是30×7%=2.1元（按照市区计算），不同地区不同税率，5%对应县城、城镇，7%对应市区，其他是1%；教育附加税：营业税乘3%，30×3%=0.9元；地方教育附加：营业税乘1%，30×1%=0.3元；房产税：月租金乘4%，2000×4%=80元；印花税：月租金乘1%，2000×1%=2元；个人所得税：应纳税所得额乘10%，（2000-800-上述税费）×10=108.47元，合计223.77元。2、谁承担税现在人们都愿意去大城市打工，觉得外地比本地要挣钱，这个时候就出现了租房热潮。无论是当地还是外地，租房都很常见。这个时候就出现了一个问题，租房过程中产生的税，应该由谁去承担。理论上来说，大多数税额由出租人承担，只有印花税是双方承担。不过在房价过高的时候，出租人可能不愿意承担，希望双方或者由承租人承担。这个就要看合同，在没有规定的情况下，出租人是必须要承担责任的。3、租房看合同我们在租房子的时候，一定要认真看合同，该自己出钱的地方出钱，不该自己出钱的也不能做冤大头。尤其是没有合同约束的内容，房租在让自己拿钱的时候，一定要用法律武器维护自己的合法权益。扩展资料：房屋租赁合同的内容有哪些?1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的位置3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限5、房租及支付方式6、住房修缮责任7、住房状况变更8、转租的约定9、违约责任10、租赁合同的变更和终止地使用税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。