银行停贷意味着什么？

银行停贷意味着什么？

首先这次不约而同地停贷，绝不是银行个人内部的行为，因为一向额度充足的四大行，也在收紧房贷。按理说，1月份相比去年底的几个月，房贷名额应该会有所宽松，现在却频频传出收紧消息，背后信号很明确——这是调控的组合拳，新年调控第一枪打响了。其实这个事情在去年早有苗头。2020年末，央行、银保监就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，里面明确设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。在这样的大环境之下，对整个楼市和普通购房者究竟会有什么影响？1、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春还在银行停贷，收紧额度，不管是买新房还是二手房，交易流程拉长了，难度也更大了，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市，成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在，而且也不是所有的城市和银行都在停贷和限额，相反对于那些楼市马上要复苏，而且银行房贷还未收紧的核心城市，一定要赶在2-3月份来买。2、房价短期再难猛涨，但也不会跌。房贷新规的背后，是监管层明确热钱不能流入房地产，目的就是为了主基调的那四个字：房住不炒。但短期房价上涨幅度控制，并不代表房价下跌。停贷、收紧贷款本身的作用是不让房价涨得太猛，要控制的是成交量，而不是房价。房价能不能跌，新房得看开发商手头紧不紧，二手房得看业主手头紧不紧。3、刚需再度被误伤每次调控和新政的出台，刚需不可避免就会被误伤。尤其是卖一买一的改善型客户，银行一旦收紧房贷，对这类买家影响最深，毕竟等的时间过长，可能房价就涨了，损失太大。