二手房增值税新政策2022

二手房增值税新政策2022

　　自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

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　　（一）契税：

　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3.以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144（含144平）平方以上；

　　(2)买方不是首次购房；

　　(3)车库；

　　(4)非普通住宅。

　　（二）营业税：

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　（三）个人所得税：

　　1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

　　（四）其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数；

　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五；

　　抵押工本费：100元；

　　购房证明：20元一份；

　　公证收费标准：300元。